和润家园二期商业招商方案

    一、和润家园概况

    和润家园项目位于重庆市两江新区水土高新技术产业园，云汉大道西侧，京东方大道以东，马元溪生态公园北侧，兴源大道以南，紧邻西南大学附属中学两江校区。和润家园总建筑面积63万㎡，住宅房屋套数为6398套，居民约2万人。和润家园商业配套共4.2万㎡，一期商业2.4万㎡，二期商业约1.8万㎡。本项目将打造为水土集商、住一体的综合性生活配套中心、休闲娱乐中心、餐饮示范街区。

    二、招商方式

    根据安置房所具有的特殊属性，考虑招商工作的公开公平公正，采取“定向竞谈+公开竞标”方式来确定商铺承租人。

    （一）定向竞谈

    1.对象：对主力店及次主力店以及各种特殊业态采取定向竞谈，综合评估，定向合同申报审批的招商方式。在此基础上逐步形成公司的战略商家资源库，在后期招商中，优先满足该类合作商家入驻需求。

    2.适用业态范围：休闲娱乐、大中型餐饮、教育培训、金融、酒店、等主力店、次主力店。

    3.比例控制：此种招商方式的比例控制在 70 %左右。

    4.根据项目所需要的档次、品牌，确定定向竞谈商家名单。

    （二）公开竞标

    1.为解决创业（就业）人员的经营需求，对经营条件低，资金需求较小的小型社区配套类商业采用的公开竞标，取价高者的招商方式。用以满足公众对商业活动参与的需求。

    2.适用业态范围：便利店、药房、烟酒店、五金日杂、干副店、熟食店、蛋糕店、通讯店、美容美发、文体用品、小型餐饮(房屋需有商业排烟道)、彩票店、维修店、综合缴费店、棋牌室、桶装水、鲜花店、早餐店(房屋需有商业排烟道)等社区配套类业态。

    3.比例控制：此种招商方式的比例控制在 30 %左右。

    三、商业业态

    （一）和润家园二期商业业态配比

    （二）和润家园二期商业业态规划及招商条件一览表（见附件1）

    四、招商组织

    （一）定向竞谈

    1.报名及缴纳保证金时间：2019年 5 月 21 日至 5 月 27 日，9:00-17:30。

    2.递交定向竞谈确认书时间：2019年5 月 21 日至 5 月 27 日，9:00-17:30。

    3.报名、递交定向竞谈确认书地点：两江水土投资公司501室（资产管理部），联系电话：邵老师、甘老师，联系电话：68860555 。

    4.定向竞谈时间：2019年5月28日至5月31日（以电话通知为准）。

    5.定向竞谈地点：两江水土投资公司501（资产管理部）

    6.参加单位及人员

    （1）招标人：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司（以下简称“两江水土投资公司”）。

    （2）竞谈人：按时缴纳了保证金并递交定向竞谈确认书的商家。

    （3）监督单位：两江水土投资公司合同法务部。

    （二）公开竞标

    1.报名及缴纳保证金时间：2019年 6 月 4 日至 6 月 10 日，9:00-17:30。

    2.递交公开竞标申报资料时间：2019年 6 月 4 日至 6 月 10 日，9:00-17:30。

    3.报名、递交公开竞标申报资料地点：两江水土投资公司501室（资产管理部），联系电话：邵老师、甘老师，联系电话：68860555 。

    4.开标时间：2019年 6 月 12 日上午 10：00 ，各业态按顺序逐个商铺进行现场开标。

    5.开标地点：两江水土投资公司504会议室。

    6.参加单位及人员

    （1）招标人：两江水土投资公司。

    （2）竞标人：按时缴纳了保证金并递交竞标申报资料的商家。

    （3）监督单位：两江水土投资公司合同法务部。

    （三）竞谈/标细则

    1.设置竞谈/标底价，竞谈/标人报价不得低于底价，否则视为废标。

    2.报价须以“元”为单位的整数，否则视为废标。

    3.定向竞谈的商铺采取综合评定方案、价格等因素的方式确定中标人。公开竞标的商铺租金报价最高者为商铺中标人。

    4.竞谈/现场开标结束后，竞谈/标人核对无误后在《定向竞谈记录表》/《现场开标记录表》上签字确认。如竞谈/标人不予签字，则其缴纳的保证金不予退还，该竞谈/标人不得再次参与两江水土投资公司所属商业项目的所有招商活动。

    5.中标商家应在竞谈/现场竞标开标结束后，立即凭本人有效身份证明原件在两江水土投资公司501室（资产管理部）签订租赁合同。缴纳的保证金自动转为履约保证金和租金。

    6.中标商家应在合同规定的时间范围内接房、启动商铺装修、开业（具体装修和开业时间按租赁合同第三条第二项执行）。

    （四）流标处理办法

    1.如中标商家在中标后违反约定，不按时签约或放弃签约，则由招标人对本商铺进行重新招标。

    2.如中标商家在中标后违反约定，不按时签约或放弃签约，则投标保证金一律不予退还，且该商家不得再次参与两江水土投资公司所属商业项目的招商活动。

    3.如商铺报名参加公开竞标的人数少于3个，则该商铺本次不组织开标。但定向竞谈的商铺不受报名人数的限制。

    （五）注意事项

    1.所有商铺均为现状交房，填写报名表前，请商户自行到现场实地看铺，报名表一旦填写，则视为认可该商铺的交房条件。

    2.本次投标个人商户不接受委托，企业商户可接受合法程序委托。同一企业仅能委托一人代表其参加竞标。

    3.每个竞标人可以报名参加和润家园二期商业3个以内商铺竞标（每报名投标一个商铺须缴纳一个商铺的竟标保证金）。

    4.竞标人及其配偶在此前有恶意拖欠两江水土投资公司租金者，不能参加本次竞标。

    5.竞标人需凭个人有效证件（法人授权委托书）到两江水土投资公司501室（资产管理部）报名并购买招商须知（50元/份）。

    6.竞标人应及时到工商银行水土园区支行缴纳竞标保证金，并由收款银行开收据。开收据须填写承租人姓名、投标项目名称（和润家园二期）、投标门牌号。未按时缴纳保证金者不能参加本次商铺竞标活动。

    7.竞标者需凭保证金收据和购买竞标申报资料收据到两江水土投资公司501室（资产管理部）提交竞标申报资料。

    申报资料构成：竞标申报表、投标人身份证明复印件、缴纳保证金的收据复印件、购买50元资料收据复印件、有从业经验者须提交营业执照复印件或税务缴纳记录、实景图片以及其它能够证明您的经营实力的材料（若有）、受企业委托者须提交授权委托书、法定代表人亲自参加须携带法定代表人身份证。所有竞标资料用信封密封，一式贰份（原件备查）。

    填报要求：竞标者依据参投的业态及商铺门牌号填写竞标申报表，不得对竞标申报表的固定模板做任何修改，否则视为其投标无效；参与竞标人标书填报有误不得现场更改且该投标视为无效。

    提交要求：代表个人投标者须签名按手印，代表企业投标者须法人代表或授权委托人签名并盖企业公章。竞标资料须装袋密封，在封口外标注参投业态（商铺铺号）并加盖公章作密封标记，未密封的标书一律视为无效标书，将不纳入竞标范围。

    8.签约合同样本公示于和润家园项目招商现场（和润家园社区公示栏和物业服务中心），竞标人在投标前可自行前往查看，参与竞标则视为对合同样本表示认可。

    9.中标商家在签约后如不能按约定按时完成装修并开业，招标方有权收回中标商铺另行处理。中标商家已缴纳的履约保证金不予退还。

    附件：1.和润家园二期商业业态规划及招商条件一览表

    2.关于和润家园二期商业招商保证金缴纳的通知

    3.和润家园二期商业设施公开竞标申报表

    4.和润家园二期商业招商定向竞谈参与确认书

    5.法人授权委托书

    附件2：

    关于和润家园二期商业招商保证金缴纳的通知

    各位商家：

    感谢您对和润家园二期商业的关注，现和润家园二期商业招商正在进行中。本次招商采用定向竞谈和公开竞标的方式，有关保证金的事宜如下：

    一、保证金缴纳方式

    到指定银行缴款。缴款地址：工商银行重庆北碚水土园区支行，账户名：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司，账号：3100086309200024229，开户行：中国工商银行重庆北碚水土园区支行。

    二、保证金缴纳金额

    本次投标的所有商铺保证金根据商铺面积、业态及租金底价确定，具体金额见附件1。

    三、保证金缴纳的相关规定

    1.时间：（1）定向竞谈 2019年 5 月 21 日至 27 日，9:00-17:30；

    （2）公开竞标 2019年 6 月 4 日至 10 日，9:00-17:30。

    2.开收据：缴款时由收款银行开收据。

    3.咨询电话：邵老师、甘老师023-68860555

    四、保证金退还流程

    1.时间：商铺保证金在竞谈、竞标结束后的45个工作日内无息退还，具体时间另行通知。

    2.形式：商铺保证金采取银行代付的方式统一退还给缴款人。

    3.地点：两江水土投资公司501室（资产管理部）

    4.需提交的资料：缴款人的身份证复印件（原件备查），企业商户盖有公司公章营业执照副本复印件（原件备查）、授权委托书原件；缴纳保证金时领取的收据（原件），缴款人或企业账户工商银行卡复印件。

    重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司

    2019年 5 月 21 日 

    附件3： 编 号：

    和润家园二期商业设施公开竞标申报表

    竞标商铺：和润家园二期商业，商铺编号： 号，暂定面积： ㎡

    填表说明：1.商铺面积以国土房管部门出具的测绘报告为准；

    2.不得前置投标要求、附带条件，否则该申报表无效；

    3.本标书须按要求填写清楚、全面，一式贰份。

    附件4： 编 号：

    和润家园二期商业招商定向竞谈参与确认书

    重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司：

    本人（公司）收到和润家园二期商业招商方案，经详细研究，决定参加 号商铺的定向竞谈，并已经缴纳定向竞谈保证金 万元。

    （联系人： 电话： ）

    竞标人：

    年 月 日

    附件5：

    法人授权委托书

    致：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司

    _____________________（竞标人名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址______________________________。

    _______________________________（竞标人法定代表人姓名及身份证号码）特授权_________________________________（被授权人姓名及身份证号码）代表我单位全权办理对和润家园二期商业招商的竞标、谈判、签约、办理保证金等相关工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

    我单位对被授权人的签名负全部责任。

    在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。

    授权有效期限为 。

    被授权人签名： 授权人（竞标人法定代表人）签名：

    职 务： 职 务：

    竞标人公章：

附件下载：和润家园二期商业业态规划及招商条件一览表
附件3